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2013
06/17
実感とかけ離れた世界物価ランキング
617cnn.png

CNN.co.jp 生活費高い都市ランキング、オスロ首位 東京は6位に後退

欧米(今回は米国)調査機関やメディアのこのような世界の諸都市の物価比較のランキング調査で
毎回感じるのは、実感物価との乖離です。旅行や出張で高物価を実感するニューヨークが上位になく、
東京が上位にランクされる。今回の記事は、米国のメディアのCNNの調査であり、米国の諸都市の
ビジネス拠点や渡航先としての価格競争力を実態よりも高く(低物価)評価して、競合関係にある
日本やアジアや欧州の物価を高く評価していると、邪推してしまいます。

このような物価調査で、日本が割高となるのは、欧米白人(今回は米国人)のビジネスエリートが、
本国の生活習慣そのまま外国で暮らすという基準。欧米ビジネスエリートスタンダードだからです。

具体例では生活費の割合が高い家賃。
米国人のビジネスエリート(外資系金融機関の高給従業員)は、マンハッタン(米国)、シティ
(英国)、茅場町ではなく港区(日本)に、ホームパーティが開催できる広いLDKと、2〜3ベッド
ルームを持つ、100平方メートル以上の高級賃貸住宅に住むケースがあります。
本国(欧米)からアジアの諸都市など「辺境」に派遣される場合は、日本やアジアに支払う所得税、
住民税を節税するために、豪華な住宅を社宅として貸与する傾向があります。

ニューヨークのマンハッタンの賃貸住宅の相場

617アパートNY

賃貸・不動産情報サイト アットホーム 港区家賃相場

617港区ワンルーム
617港区3LDK


間取りの表記や賃貸契約の差異があり、マンハッタンと港区の家賃の単純比較は不可能です。
相対比較をしてみます。

Studioは1000〜1800USD(推定中心相場1400USD)、港区ワンルームは11万円、1K〜1DKも約11万円

2Bedroomは1800USD〜(推定中心相場は3000USD)、港区3LDK〜4LDKはほぼ45万円

※推定条件 下限上限の中間を中心相場 2Bedroomの上限を4200USDと推定
Studioは港区ワンルーム〜1DK 2Bedroomは港区3LDK〜4LDKに相当と推定

単身専用の安価な部屋(Studioとワンルーム〜1DK)の相場と、ビジネスエリートの部屋(2Bedroom、LDK〜4LDK)の比率を求めると

マンハッタンは2倍強 港区は4倍強となります。

これは、マンハッタンでは単身用の安価な部屋の供給が少なく、2Bedroomなど比較的広い部屋
夫婦や3人家族くらいでゆったり暮らせる部屋の供給が多く、相対的に広い部屋が安価。
(だからこそ部屋を複数人数でシェアする習慣がある)港区を始めとした日本では、ワンルーム
1DKといった単身用の賃貸住宅の供給が豊富で、3LDKなど家族向けや欧米人がホームパーティを
開けるような物件は少なく、相対的に広い部屋が高価格となります。単身用の狭い部屋が割高となる
のは米国マンハッタンに限定しているものではなく、アジアを含めて多くの世界の傾向です。
単身やカップル向けの小さい住宅が安価に供給されるのは、日本のガラパゴス的な状況です。

もうひとつ、家賃に関する重要な指摘があります。

ルアンダなどアフリカの低開発地区の物価が高額になっているのは、治安の問題で、安全は無料では
なくお金を払う必要があるからです。ニューヨークや他の地域でもこれほど顕著では無いですが、
同様の事が言えます。家賃が安い地区や物件は、それ相応の家賃しか払えない住民が集まり、治安も
それ相応となります。

617デトロイト


港区においては、こちらのように相場の半額くらいの格安物件はあります。これらの格安物件は、建物が
古かったり流行りでなかったり、少しダサい印象の地域だったりしますが、周辺の治安が20万円の物件に
比較して悪い訳ではありません。もちろん、常に水漏れしていたり、雨漏していたり、ガラスが割れている
事も滅多にないでしょう。
617田町ワンルーム


家賃と並んで生活費に占める割合が高いのは外食。
これもまた、イタリアンやフレンチのフルコースにワインといった、欧米ビジネスエリートの食事が
基準となっているでしょう。

617ゼリア

本場の超一流店ほどの豪華さも味では無いにしても、チップが不用でフルサービスのイタリアン
レストランが、ワインのハーフボトルを入れても、二人で4000円を超える事はないでしょう。
これは、サイゼリアです。ニューヨークでチップを払っても、これよりも不快な思いをする
イタリアンが結構多いかもしれません。


非常に残念な事に、日本のメディアはCNNやBBCのように世界に情報を発信する能力はありません。
それどころか、朝日新聞の捏造・偏向のように日本人を貶める事さえあります。

欧米人ビジネスエリートスタンダードの一方的な物価調査により、東京は高いと、競争力は
奪われ続けています。



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